З 18-го липня 2018 року в сфері оцінки майна, порядку реєстрації звітів з оцінки нерухомості відбулися зміни. Що треба про це знати і де шукати допомогу?
Як зазначено в Законі України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», «оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього Закону, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності».
Оцінка майна – це формалізація ринкової вартості певних предметів та цілих майнових комплексів.
У яких випадках необхідна оцінка майна?
- Створення нових підприємств на базі державного майна чи майна, що є у комунальній власності.
- Реорганізації, ліквідації державних, комунальних підприємств з державною часткою майна.
- Виділення або визначення частки майна у спільному майні (в якому є державна (комунальна) частка).
- Приватизації, оренди, обміну державного майна (або який є в комунальній власності).
- Переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку.
Фонд Державного Майна України та уряд час від часу вносить зміни в сфері оціночної діяльності. З 18.07.18 працює «Порядок ведення єдиної бази даних звітів про оцінку», затверджений наказом ФДМУ від 17.05.2018 р. № 658.
Єдина база даних звітів про оцінку – це система, яка складається з бази даних і модуля електронного визначення оціночної вартості.
Вона створена з метою перевірки об’єктів оподаткування, котра внесена об’єктом оціночної вартості. Звіти перевіряються автоматично.
Оцінювач вносить дані в програму, які, в ідеалі, повинні потрапити в індикатив. У випадку, якщо документ відповідає всім вимогам, система присвоює йому унікальний номер. Без реєстрації у єдиній базі звітів про оцінку і унікального номеру звіт вважається недійсним. Як наслідок – нотаріус не здійснить посвідчення договору, і операція купівлі-продажу буде неможливою.
Якщо ціна визначена як невідповідна (занижена), звіт відхиляється. Система його заблокує.
Таким чином держмайно створило систему, яка стане на перешкоді корупційним планам. І, одночасно, це означає, що дешевих квартир не буде…
Якщо звіт відхилено, необхідно протягом 10 днів отримати на нього рецензію і, за умови позитивної відповіді, внести його до бази.
«Що робити зі звітами у «старій базі?» - на це запитання дає відповідь офіційна сторінка Фонду державного майна України:
«Звіти про оцінку, зареєстровані до 18.07.2018 року включно в Єдиній базі даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов'язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, та які були використані замовниками оцінки при укладенні правочинів до 18.07.2018 року включно, не потребують вчинення додаткових дій».
Хто може провести оцінку майна на належному рівні?
З кожним днем надання послуг мають «індивідуальний відтінок». До прикладу, незалежна експертна оцінка нерухомості дала «зелене світло» для укладання договору купівлі-продажу, обміну майном, приватизації квартир і т. д.
Незалежна оцінка майна - оцінка майна, що проведена суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом господарювання. При умові незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна.
Незалежна оцінка майна обов’язкова у випадках:
- коли присутня застава державного та комунального майна, внесення державними науковими (науково-дослідними, науково-технологічними, науково-технічними, науково-практичними) установами та державними університетами, академіями, інститутами майнових прав інтелектуальної власності як внеску до статутного капіталу господарських товариств;
- продажу одному покупцю;
- визначення збитків або розміру відшкодування;
- під час вирішення спорів та ін.
Незалежний експерт – це розкіш, яку може дозволити собі не кожна компанія. Але саме така компетенція може зекономити Ваші час і гроші.
Звернувшись до спеціалістів Агентства Індустріального Маркетингу, Ви отримаєте безкоштовну консультацію, якісну оцінку і супровід експерта міжнародного рівня.
